DinGeo — i hele Danmark
Sommerhusets samlede vurdering 1.342.000 kr repræsenterer et gennemsnit af fire ud af seks forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger på Skov Sørens Vej 101. Der er god overensstemmelse mellem de fire udvalgte vurderinger med en standardafvigelse på kun 4 procent af middelværdien. Det indikerer at Skov Sørens Vej 101, 9681 Ranum er en bolig, der pålideligt kan vurderes via geodata og computermodeller. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle seks vurderinger viser at to vurderinger: den offentlige ejendomsvurdering og realkreditrådets kvadratmeterpriser er outliers (markeret ), d.v.s værdier der ligger så langt fra de andre vurderinger, at de ikke kan betragtes som værende repræsentative. De resterende fire vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af sommerhuset på Skov Sørens Vej 101 ligger sandsynligvis i intervallet fra 1,3 mio. kr (Skats foreløbige vurdering) til 1,4 mio. kr (Geomatics AVM ejendomsvurdering).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du sommerhuset på Skov Sørens Vej 101 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Ranum
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de seks uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af sommerhuset på Skov Sørens Vej 101, der ligger til grund for vores dingestimat på 1.342.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 1,42 mio. kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at sommerhuset har haft en positiv udvikling, med en vurdering, der over de sidste godt 7 år er vokset gennemsnitlig 7.998 kr. månedligt.
Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Skov Sørens Vej 101, 9681 Ranum (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 1.288.000 kr. og grunden er vurderet til 517.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om sommerhusets boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Skov Sørens Vej 101, 9681 Ranum på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af sommerhuset på Skov Sørens Vej 101 i Ranum er 810.000 kr (år 2022). Grunden på 1.942 m2 er vurderet til 197.800 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 6.615 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Skov Sørens Vej 101, 9681 Ranum er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Fritidshuse i Vesthimmerlands Kommune i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Fritidshuse i Vesthimmerlands Kommune ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 11.303 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 16 frie handler af Fritidshuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 16 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Sommerhuset på Skov Sørens Vej 101, 9681 Ranum har et vægtet areal på 75 m². Hvis Skov Sørens Vej 101, 9681 Ranum er en gennemsnitlig bolig i kommunen vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 75 m2 x 11,303 kr/m2 = 847.725 kr
Baseret på tidligere salg af Skov Sørens Vej 101, 9681 Ranum kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Sommerhus i 9681 Ranum. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i andet kvartal 1999 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Sommerhuset på Skov Sørens Vej 101, 9681 Ranum er solgt en gang siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 30. maj 1999, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 586.005 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 30. maj 1999 | Alm. frit salg | 586.005 |
Salgsprisen for det sidste salg er vist med en rød stjerne på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 75 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Skov Sørens Vej 101 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Fritidshuse i postnummer 9681 Ranum (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 75 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i andet kvartal 1999 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2023, y: 1.292.917 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Skov Sørens Vej 101, 9681 Ranum var i andet kvartal 1999. Salgsprisen 586.005 kr. var 53 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 53 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:
Estimeret pris = 75 m2 x 11,303 kr/m2 x 1.53 = 1.292.917 kr
Udbudspriser på omkringliggende sommerhuse i 9681 Ranum kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Skov Sørens Vej 101. Der er p.t. fem sommerhuse til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 5 sommerhuse, der p.t. er til salg i 9681 Ranum.
Hvis Skov Sørens Vej 101, 9681 Ranum svarer til gennmsnits-sommerhuse i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 75 m2 x 19,157 kr/m2 x 0.95 = 1.364.936 kr